La mayoría de los actores del sector inmobiliario comercial y multifamiliar son muy conscientes de la creciente importancia de la sostenibilidad y la descarbonización de los edificios. Las certificaciones de construcción sostenible han ido ganando popularidad desde su introducción en los años 90, pero, más allá del valor intrínseco de la gestión medioambiental, obtener una certificación de construcción sostenible ofrece una amplia gama de beneficios tanto para los propietarios de los edificios como para los promotores y los inquilinos. Analicemos las ventajas que ofrecen estas certificaciones, desde el marketing y la captación de inquilinos hasta la mejora del bienestar de los ocupantes.
Captación y fidelización de inquilinos
Ante el creciente impacto del cambio climático en nuestras vidas, los edificios con certificación ecológica han ganado un gran atractivo entre los inquilinos. Tanto las empresas como los particulares están dando prioridad a las prácticas sostenibles en sus vidas y comunidades. Según unestudio recientede CBRE, los inquilinos también están cada vez más dispuestos a pagar un sobreprecio por espacios que prioricen la sostenibilidad. El estudio reveló que «los edificios de oficinas con certificaciones de sostenibilidad obtienen un sobreprecio del 6 % en el alquiler respecto a los que no cuentan con ellas». Una certificación de edificio ecológico supone un compromiso de minimizar el impacto medioambiental y ofrecer un espacio saludable a los ocupantes. Este compromiso constituye una potente herramienta de marketing, que atrae a los inquilinos hacia los inmuebles certificados frente a los que no lo están.
Inversión ESG
Las consideraciones medioambientales, socialesy de gobernanza (ESG) suelen desempeñar un papel fundamental en las estrategias de inversión. Las certificaciones de edificios ecológicos ofrecen a los inversores la seguridad de que sus inversiones respaldan proyectos respetuosos con el medio ambiente y con conciencia social. Una cartera que incluya edificios con rigurosas certificaciones de sostenibilidad resulta más atractiva para los inversores, que cada vez recurren más a los indicadores ESG para orientar sus decisiones.
Ahorro de costes
Los edificios ecológicos se diseñan y gestionan teniendo en cuenta la eficiencia energética y el ahorro de agua, lo que contribuye a reducir las emisiones y genera un importante ahorro de costes. La incorporación de tecnologías de eficiencia energética, como la iluminación LED, los sistemas inteligentes de climatización y los dispositivos de ahorro de agua, supone una reducción sustancial de los gastos de suministros para los propietarios y gestores de inmuebles.Un informe publicado por el Departamento de Entorno Construidoreveló que los edificios ecológicos aportan beneficios económicos que los edificios convencionales no ofrecen. «Se ha constatado que el impacto de los certificados ecológicos en los gastos de explotación de los inmuebles varía entre el −14 % y casi el 30 %». Además, los rigurosos protocolos de mantenimiento de los edificios certificados mitigan riesgos como las fugas y las averías, lo que se traduce en un ahorro considerable de costes a largo plazo.
Salud y bienestar de los ocupantes
La pandemia de COVID-19 ha puesto de relieve la importancia de la salud y el bienestar de los ocupantes en el entorno construido. Las certificaciones de construcción sostenible fomentan la mejora de la calidad del aire interior, la iluminación natural, el diseño biofílico y los espacios que promueven la actividad física. Esto no solo mejora la experiencia de los inquilinos en los edificios certificados, haciendo que el tiempo que pasan en ellos sea más agradable, sino que también contribuye de manera significativa a la salud y el bienestar general de los ocupantes. Existe una relación entre los edificios saludables y los edificios eficientes y rentables. Por ejemplo, los edificios que se consideran más saludables para los ocupantes permiten la ventilación natural y la iluminación natural, y fomentan el uso de las escaleras, lo que reduce los costes energéticos y de mantenimiento asociados a los sistemas de climatización, la iluminación artificial y los ascensores y escaleras mecánicas.
La certificación tiene sentido
Los sistemas de certificación como Green Globes de GBI, Green Globes priman el rigor sobre la rigidez, constituyen una herramienta importante para crear un entorno construido más sostenible. Ofrecen beneficios de gran alcance, desde la mejora del impacto del entorno construido en nuestro clima hasta la captación y retención de inquilinos, pasando por la reducción de residuos y de los costes de los servicios públicos. A medida que el sector inmobiliario sigue adaptándose a un entorno cambiante y respondiendo a los objetivos climáticos globales, adoptar una estrategia que incorpore certificaciones de construcción sostenible es más que una elección responsable para nuestro planeta; es también un enfoque con visión de futuro para el éxito a largo plazo en un mercado cada vez más consciente y responsable.