La plupart des acteurs du secteur de l’immobilier commercial et collectif sont pleinement conscients de l’importance croissante de la durabilité et de la décarbonisation des bâtiments. Les certifications de construction durable ne cessent de gagner en popularité depuis leur apparition dans les années 90, mais au-delà de la valeur intrinsèque de la protection de l’environnement, l’obtention d’une telle certification offre un large éventail d’avantages tant aux propriétaires immobiliers qu’aux promoteurs et aux locataires. Découvrons ensemble les avantages que procurent ces certifications, du marketing et de l’acquisition de locataires à l’amélioration du bien-être des occupants.
Acquisition et fidélisation des locataires
Face à l’aggravation des répercussions du changement climatique sur nos vies, les bâtiments certifiés « verts » suscitent un intérêt croissant auprès des locataires. Tant les entreprises que les particuliers accordent désormais la priorité aux pratiques durables dans leur vie quotidienne et au sein de leurs communautés. Selon une récenteétude de CBRE, les locataires sont également de plus en plus disposés à payer un supplément pour des espaces qui privilégient la durabilité. L’étude a révélé que « les immeubles de bureaux dotés de certifications de durabilité bénéficient d’une prime locative de 6 % par rapport à leurs homologues non certifiés ». Une certification de bâtiment écologique témoigne d’un engagement à minimiser l’impact environnemental et à offrir un espace sain aux occupants. Cet engagement constitue un puissant outil marketing, qui incite les locataires à privilégier les biens certifiés par rapport aux biens non certifiés.
Investissement ESG
Les critères environnementaux, sociauxet de gouvernance (ESG) jouent souvent un rôle déterminant dans les stratégies d'investissement. Les certifications de construction durable donnent aux investisseurs l'assurance que leurs investissements soutiennent des projets respectueux de l'environnement et socialement responsables. Un portefeuille comprenant des immeubles bénéficiant de certifications rigoureuses en matière de développement durable est plus attractif pour les investisseurs, qui s'appuient de plus en plus sur les indicateurs ESG pour orienter leurs décisions.
Réductions de coûts
Les bâtiments écologiques sont conçus et exploités dans un souci d’efficacité énergétique et d’économie d’eau, ce qui contribue à réduire les émissions et permet de réaliser d’importantes économies. L’intégration de technologies à haute efficacité énergétique, telles que l’éclairage LED, les systèmes CVC intelligents et les équipements économes en eau, entraîne une baisse substantielle des charges pour les propriétaires et les gestionnaires immobiliers.Un rapport publié par le Département de l’environnement bâtia révélé que les bâtiments écologiques offrent des avantages financiers que les bâtiments conventionnels ne procurent pas. « L’impact des certificats verts sur les charges d’exploitation des biens immobiliers varierait, selon les sources, entre −14 % et près de 30 % ». De plus, les protocoles d’entretien rigoureux des bâtiments certifiés atténuent les risques tels que les fuites et les pannes, ce qui se traduit par des économies considérables à long terme.
Santé et bien-être des occupants
La pandémie de COVID-19 a mis en évidence l’importance de la santé et du bien-être des occupants dans l’environnement bâti. Les certifications de construction durable encouragent l’amélioration de la qualité de l’air intérieur, l’éclairage naturel, la conception biophilique et la création d’espaces favorisant l’activité physique. Cela permet non seulement d’améliorer l’expérience des locataires au sein des bâtiments certifiés, en rendant le temps passé sur place plus agréable, mais contribue également de manière significative à la santé et au bien-être général des occupants. Il existe un lien entre les bâtiments sains et les bâtiments efficaces et rentables. Par exemple, les bâtiments considérés comme plus sains pour leurs occupants favorisent la ventilation naturelle et l’éclairage naturel, et encouragent l’utilisation des escaliers, ce qui réduit les coûts énergétiques et d’entretien liés aux systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), à l’éclairage artificiel et aux ascenseurs/escaliers roulants.
La certification, c'est une bonne idée
Les systèmes de certification tels que Green Globes » de GBI, Green Globes privilégient la rigueur plutôt que la rigidité, constituent un outil essentiel pour créer un environnement bâti plus durable. Ils offrent des avantages considérables, allant de l’amélioration de l’impact de l’environnement bâti sur notre climat à la capacité d’attirer et de fidéliser les locataires, en passant par la réduction des déchets et des coûts liés aux services publics. Alors que le secteur immobilier continue de s’adapter à un environnement en mutation et de répondre aux objectifs climatiques mondiaux, l’adoption d’une stratégie intégrant les certifications de construction durable est bien plus qu’un choix responsable pour notre planète ; c’est également une approche visionnaire pour assurer un succès à long terme sur un marché de plus en plus sensibilisé et soucieux de sa responsabilité.