Sadie Denson, Programas y Servicios, GBI
Situado en el número 1909 de la calle K NW, en pleno centro de Washington, D.C., el Millennium Building —un edificio de oficinas comerciales de 12 plantas y 235 000 pies cuadrados— se ha convertido en una pieza clave del compromiso de larga trayectoria de Tower Companiescon los edificios de alto rendimiento y el liderazgo medioambiental. Como primer edificio certificado por Journey to Net Zero™ en Washington D. C., y con un distinguido historial de certificaciones ENERGY STAR y mejoras de sostenibilidad de vanguardia, esta estructura tan aclamada se sitúa a la vanguardia del esfuerzo estratégico de Tower Companies, que abarca toda su cartera, para alcanzar el objetivo de cero emisiones netas de carbono y consumo neto de energía para 2047.
El edificio Millennium, Washington, D.C.
Construido originalmente en la década de 1960 y modernizado en 1999, el Millennium Building ha sido objeto de continuas mejoras para cumplir —y, a menudo, superar— los estándares de sostenibilidad de cada época. Su transformación ha sido tanto técnica como cultural, incorporando la eficiencia en las operaciones diarias. El edificio cuenta con servicios como una terraza en la azotea con un jardín de hierbas aromáticas, un gimnasio y un aparcamiento de 80 000 pies cuadrados, pero su verdadero valor reside en su infraestructura de alto rendimiento y en su eficiencia operativa.
Con una intensidad de consumo energético (EUI) de tan solo 43,5, muy por debajo de la mediana nacional para edificios de su tamaño, y tras más de 15 años consecutivos con la certificación ENERGY STAR, este inmueble demuestra que las inversiones y las mejoras en activos heredados dan lugar a resultados cuantificables.
The Tower Companies ha inscrito el Millennium Building —certificado en 2023 y 2025— junto con otros 15 edificios de su cartera en el Journey to Net Zero ». A diferencia de las certificaciones puntuales, el programa JNZ hace hincapié en la descarbonización de toda la cartera como un proceso iterativo, con actualizaciones y avances entre los distintos periodos de evaluación. Esto permite a Tower planificar estratégicamente los ciclos de vida de los equipos, optimizar las operaciones en curso y realizar un seguimiento de la reducción de emisiones.
El marco JNZ evalúa las emisiones de carbono y el rendimiento energético, comparando los edificios con objetivos basados en la ciencia, al tiempo que presta apoyo a los propietarios mediante una evaluación realizada por terceros. El modelo de evaluación por terceros garantiza la integridad y la transparencia, lo que ofrece una vía fiable para alcanzar resultados de cero emisiones netas.
El camino del Millennium Building hacia el objetivo de cero emisiones netas se ha caracterizado por mejoras estratégicas y buenas prácticas operativas. A lo largo de la última década, Tower ha sustituido los principales sistemas mecánicos, incluido el de climatización (HVAC), por alternativas eléctricas, sentando así las bases para un futuro totalmente electrificado. En 2014, el edificio se convirtió en uno de los primeros inmuebles comerciales de Washington D. C. en instalar paneles solares en la azotea, comenzando con un conjunto de 35 kW. En 2024, el sistema se amplió a 125 kW utilizando un sistema de soportes que maximiza la cobertura de la azotea, lo que permite compensar el consumo de energía de la red durante el día y contribuye a reducir la carga máxima.
Instalación solar en tejado de 125 kW, que utiliza un sistema de soportes que maximiza la cobertura del tejado, lo que permite compensar el consumo de energía de la red durante el día y contribuye a reducir la carga máxima.
Las reuniones mensuales de ingeniería, junto con los datos energéticos en tiempo real, permiten al equipo del edificio ajustar el rendimiento, gestionar las cargas del sistema de climatización y participar en programas de respuesta a la demanda que reducen la presión sobre la red eléctrica. La demanda eléctrica del edificio se cubre íntegramente mediante la compra de energía renovable. Además, Tower compensa el 100 % de su huella de carbono con compensaciones de carbono y certificados de energía renovable (REC), lo que demuestra su compromiso tanto con la reducción como con la rendición de cuentas. Los proyectos de mejora continua se han centrado en los sistemas de control del edificio, ajustando el consumo energético a los patrones de ocupación y a la dinámica del lado de la oferta, para garantizar que el edificio funcione siempre de la forma más eficiente posible.
El compromiso de The Tower Companies con las operaciones sostenibles se ve reforzado por su participación en el programa «Better Buildings» del Departamento de Energía de EE. UU. y su colaboración con expertos del Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley. Estas relaciones han aportado conocimientos sobre las mejores prácticas a nivel nacional y han permitido a Tower comparar sus esfuerzos con los de otras organizaciones del sector. La herramienta ENERGY STAR Portfolio Manager es otro pilar fundamental del trabajo de descarbonización de Tower, ya que sirve como indicador coherente para evaluar el rendimiento energético de toda su cartera.
Tower compensa el 100 % de su huella de carbono mediante compensaciones de carbono y certificados de energía renovable (REC).
El edificio Millennium constituye un ejemplo concreto dentro de la estrategia general de las 16 propiedades de Tower que participan actualmente en el programa JNZ. Otros siete edificios han obtenido la categoría de «Reconocimiento», y ocho se encuentran actualmente en la fase «Onramp» del programa. En conjunto, reflejan el enfoque global de Tower hacia la descarbonización en toda su cartera.
Esta propiedad, que ilustra lo que se puede lograr cuando se combinan la propiedad a largo plazo, una planificación inteligente y la evaluación por parte de terceros, constituye tanto un éxito técnico como un ejemplo de liderazgo. Sirve de modelo de referencia para el sector inmobiliario comercial sobre cómo aprovechar el rendimiento de los edificios para alcanzar los objetivos climáticos, al tiempo que genera rentabilidad gracias a la eficiencia, la resiliencia y el aumento del valor de los activos.
En un momento en que el sector comercial se enfrenta al urgente reto de reducir las emisiones procedentes del entorno construido —responsable de casi el 40 % de las emisiones globales de carbono—, el Millennium Building ofrece un ejemplo práctico de cómo las reformas estratégicas y las operaciones basadas en datos pueden transformar las infraestructuras obsoletas en activos climáticos.
Más información sobre las iniciativas de The Tower Companies para descarbonizar su cartera de edificios