Par Megan Baker, vice-présidente chargée de l'engagement chez Green Building Initiative GBI), et Natalie C. Goodman, fondatrice et PDG d'IncentiFind
Sur les marchés immobiliers et de la construction actuels, la pression pour concevoir et exploiter des bâtiments durables n’a jamais été aussi forte. Les propriétaires, les promoteurs et les exploitants doivent non seulement réduire leur empreinte carbone, mais aussi se conformer à des exigences réglementaires plus strictes, attirer des locataires et préserver la valeur de leurs actifs. Les avantages des pratiques de construction durables sont évidents : des environnements plus sains, des coûts d’exploitation réduits et une meilleure résilience face à la hausse des prix de l’énergie et de l’eau.
Cependant, le défi réside dans la manière de s’y prendre. Pour de nombreux projets — même ceux qui s’engagent fermement en faveur du développement durable —, les coûts initiaux constituent un frein à l’action. C’est là que les mesures incitatives — qu’il s’agisse de crédits d’impôt, de remises ou de subventions — deviennent le pivot qui permet de faire passer les projets durables du stade de l’aspiration à celui de la réalité.
Pourquoi les mesures incitatives sont plus importantes que jamais
Les programmes fédéraux ont fait la une de l'actualité ces dernières années, mais c'est au niveau des États, des collectivités locales et des services publics que se trouvent véritablement les principales opportunités d'aides financières. Ces aides sont souvent sous-utilisées, ce qui laisse chaque année des milliards de dollars non réclamés. Sans connaissances spécialisées ni ressources dédiées, les propriétaires immobiliers et les équipes de projet ont du mal à s'y retrouver parmi les critères d'éligibilité complexes, les délais et les procédures de demande.
Conséquence ? Des sommes importantes sont laissées de côté, et les objectifs de développement durable sont reportés, voire abandonnés.
C’est pourquoi l’accès à une base de données fiable et spécifique à chaque bien immobilier, répertoriant les mesures d’incitation, change la donne. Cela permet de passer d’une réflexion du type « Avons-nous les moyens de passer au vert ? » à « Combien allons-nous économiser en passant au vert ? »
Rendre le développement durable financièrement accessible
À la Green Building Initiative GBI), notre mission est de rendre les bâtiments durables, sains et résilients accessibles à tous. Grâce à nos programmes de certification des bâtiments fondés sur des données scientifiques, nous donnons aux organisations de toutes tailles et de tous secteurs les moyens de réaliser des améliorations significatives en matière de performance environnementale.
Cette vision s'inscrit parfaitement dans le cadre de notre collaboration avec IncentiFind, une ressource de référence pour identifier et obtenir des aides financières liées au développement durable. Ensemble, GBI et IncentiFind s'attachent à lever les obstacles financiers et à fournir aux membres de GBI les outils nécessaires pour tirer pleinement parti de tous les fonds disponibles en matière de développement durable.
Grâce à ce partenariat, les utilisateurs de GBI bénéficient d’un accès direct à la gamme de produits et services d’IncentiFind, ce qui leur permet d’identifier, de hiérarchiser et de bénéficier des mesures d’incitation qui rendent la conception, la construction et l’exploitation durables non seulement possibles, mais aussi rentables.
Cette alliance renforce la mission de GBI, qui consiste à rendre le développement durable concret et accessible pour tous les types de bâtiments et tous les budgets, en comblant le fossé entre la vision et la mise en œuvre grâce à la certification et aux opportunités financières.
Ce que cela implique pour le secteur
Pour les propriétaires immobiliers et les équipes de projet, les implications sont considérables :
– Davantage de projets en cours de réalisation : les mesures d'incitation réduisent les obstacles liés aux investissements initiaux, ce qui permet d'accélérer les délais et d'élargir le portefeuille de projets durables.
– De meilleurs résultats : les projets peuvent investir dans des mesures d'efficacité énergétique plus poussées, dans les technologies renouvelables et dans des améliorations axées sur la santé.
– Retour sur investissement mesurable : en tirant parti des mesures d'incitation, les propriétaires réduisent non seulement les coûts du projet, mais augmentent également la valeur à long terme de leur bien immobilier et son attractivité auprès des locataires.
Pour l'ensemble du secteur, ce partenariat constitue un pas en avant vers la démocratisation du développement durable, en le rendant accessible non seulement aux projets phares dotés de budgets importants, mais aussi aux projets de moindre envergure et aux bâtiments existants qui cherchent à se moderniser et à atteindre l'excellence opérationnelle.
En bref : ce que vous pouvez faire dès maintenant
– Faites le point sur votre portefeuille : identifiez les projets à venir — qu’il s’agisse de constructions neuves, de rénovations ou de modernisations — qui pourraient bénéficier de mesures d’incitation.
– Tirez parti de l'accès à GBI : profitez directement des services de recherche et de gestion des programmes d'incitation proposés par IncentiFind.
– Quantifier les économies : comparer les aides disponibles aux coûts du projet afin de mettre en évidence le retour sur investissement financier parallèlement aux avantages environnementaux.
– Préparez-vous à l'avance : les demandes d'aide financière sont souvent soumises à des dates limites et à des conditions de pré-approbation ; en vous y prenant tôt, vous maximisez vos chances d'être éligible.
– Intégrer des mesures incitatives aux objectifs de développement durable : utiliser les fonds mobilisés pour aller au-delà des exigences minimales de conformité — investir dans les énergies renouvelables, la résilience et les améliorations axées sur le bien-être.
Un appel à l'action
Chez GBI, nous sommes convaincus que le développement durable ne doit pas être considéré comme un surcoût, mais comme une opportunité génératrice de retombées tant financières qu’environnementales. Les mesures incitatives constituent le pont qui rend cela possible : elles garantissent que chaque projet, quelle que soit sa taille ou son ampleur, ait la possibilité de contribuer à un environnement bâti plus résilient, plus efficace et plus sain.
En unissant leurs forces, GBI et IncentiFind contribuent à faire en sorte que la construction durable ne soit pas seulement une vision d'avenir, mais une voie financièrement viable dès aujourd'hui. Pour en savoir plus sur l'accès aux ressources d'IncentiFind, rendez-vous sur : https://thegbi.org/assessment-certification/incentives/